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Question-réponse
Vérifié le 15/04/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
La surface de plancher se calcule à partir de critères précis selon qu'il s’agit d'une maison ou d'un immeuble collectif. La surface de plancher permet de connaître l'autorisation d'urbanisme requise pour son projet de travaux ou de construction. <a href="https://www.bussang.fr/vos-demarches/etat-civil/?xml=R15257">L'emprise au sol</a> est également déterminante.
Attention :
la surface de plancher ne doit pas être confondue avec la surface privative des appartements de la loi Carrez. Celle-ci définit la superficie de la partie privative du lot ou de la fraction de lot lors de la vente ou de l'achat d'un bien en copropriété.
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert,<span class="miseenevidence"> dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m</span>.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction : elle ne prend ainsi pas en compte l'épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre,...). L'épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.
La surface de plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :
Pour vous aider à calculer la surface de plancher de votre construction, vous pouvez vous aider d'une méthode de calcul.
Simulateur
Méthode de calcul de la surface de plancher
Ministère chargé de l'urbanisme
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, <span class="miseenevidence">dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m</span>.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction : elle ne prend ainsi pas en compte l'épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre,...). L'épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.
La surface de plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :
Attention :
en copropriété, dans certaines situations, une autorisation par l'assemblée générale des copropriétaires est préalablement nécessaire avant tout travaux. C'est le cas notamment lors de travaux sur une <a href="https://www.bussang.fr/vos-demarches/etat-civil/?xml=F31518">partie commune sur un usage privatif</a> (par exemple création d'une véranda sur une terrasse commune).
Pour vous aider à calculer la surface de plancher de votre bâtiment, vous pouvez vous aider d'une méthode de calcul.
Simulateur
Méthode de calcul de la surface de plancher
Ministère chargé de l'urbanisme
Code de l'urbanisme : article R111-22
Méthode de calcul
Précisions sur la méthode de calcul
Méthode de calcul de la surface de plancher
Simulateur
Définition et calcul de la surface de plancher
Institut national de la consommation (INC)
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